שאלות ותשובות

הסכום משתנה בין פרויקט לפרויקט ובהתאם ללוח התשלומים. בחלק גדול מהפרויקטים על הנייר התשלום הראשוני עומד על כ-20% והיתרה נפרסת לאורך תקופת הבנייה. בשיחת ההתאמה נבדוק את התקציב ונציג רק אפשרויות רלוונטיות.

לא. חלק גדול מהתהליך ניתן לבצע מרחוק, והמשרד בישראל מטפל בכל מה שאפשר לטפל בו מכאן. מי שרוצה להגיע ולראות את הפרויקטים בעצמו, הנציגות בדובאי מלווה ומארחת בשטח.

הליווי מול הלקוח מתנהל בעברית, מהשיחה הראשונה ועד אחרי המסירה. ההתנהלות מול היזם ומול הגורמים הרשמיים בדובאי מתבצעת על ידינו, כך שאין צורך לנהל תכתובות באנגלית או בערבית.

אנחנו מלווים את העסקה מקצה לקצה: ייעוץ והבנת המטרה, ניתוח שוק והשוואה בין פרויקטים, בחירת היחידה, ההתנהלות מול היזם, הליווי מול הרשויות בדובאי, ואחרי קבלת הנכס גם השכרה, מכירה חוזרת, תושבות ופתיחת חשבון בנק, ללא עלות נוספת. אנחנו הגורם המלווה והמתווך בעסקה, ולא צד לחוזה בין הרוכש ליזם.

השירות אינו כולל אחריות על דברים שנמצאים באחריותו הבלעדית של היזם. אם היזם לא מקיים התחייבות שלו, נעמוד לצדכם ונסייע בכל ההתנהלות מולו, אבל אנחנו הגורם המלווה והמתווך, ולא נושאים באחריות משפטית על עיכוב בבנייה או על עילות משפטיות שקיימות מול היזם עצמו.

שיתוף הפעולה הרשמי שלנו הוא עם Peace Homes Development, וזה גם המלאי שמוצג באתר כרגע. בשלב הייעוץ נבחן מה מתאים למטרה שלכם, ולא נכוון אתכם לפרויקט מסוים רק כי הוא שלנו. אם המסקנה תהיה שאף פרויקט מהמלאי שלנו לא מתאים לכם, נגיד את זה.

אתם לא משלמים לנו דבר. אנחנו עוסקים רק בנכסים על הנייר, ובעסקאות מסוג זה העמלה מגיעה במלואה מהיזם. הליווי שלנו לא רק שאינו מייקר את העסקה, הוא מוזיל אותה: בזכות השותפות הרשמית עם היזם אנחנו מתחייבים למחיר הנמוך ביותר על אותה יחידה — נמוך מהמחיר שתקבלו בפנייה ישירה אל היזם או לכל גורם אחר.

התשלומים מועברים לחשבון נאמנות (Escrow) ייעודי לפרויקט, שנמצא בפיקוח ממשלתי, ולא ישירות לכיסו של היזם. לפני כל תשלום תקבלו הסבר ומסמכים רשמיים, ואנחנו מלווים את ההתנהלות מול הבנקים והגורמים בשני הצדדים.

יכולות להיות עלויות רישום, טיפול, שירותים, תחזוקה ועלויות נוספות. נרכז אותן באופן ברור לפני שמתקדמים, כדי שהתמונה הכלכלית תהיה מלאה. השיעורים המדויקים משתנים לפי סוג העסקה והפרויקט. [יש להשלים את פירוט העלויות והשיעורים המדויקים לפני פרסום]

זהו נכס שנרכש בזמן שהפרויקט עדיין בתכנון או בבנייה. הרוכש חותם מול היזם, מקבל לוח תשלומים ומועד מסירה צפוי, ומקבל את הנכס בסיום הבנייה. לפני כל רכישה אנחנו בודקים את היזם, המיקום, הרישום ותנאי החוזה.

הרגולציה בדובאי בנויה בדיוק כדי למנוע את התרחיש הזה. כספי הרוכשים יושבים בחשבון נאמנות ייעודי, והממשלה משחררת ליזם כספים רק בהתאם להתקדמות בפועל בבנייה. יזם שלא עומד בקצב הנדרש מוחלף, ויזם אחר נכנס במקומו וממשיך את הפרויקט מאותה קופה. עם זאת, מועדי מסירה וזכויות במקרה של עיכוב נקבעים בהסכם הרכישה, ויש לעבור על הסעיפים לפני חתימה.

כי זה המסלול המשתלם ביותר בדובאי. המחיר נקבע בשלב שבו הפרויקט עדיין בבנייה, לפני שהיחידות נמכרות במחיר של נכס מוגמר; התשלום נפרס לאורך תקופת הבנייה במקום סכום מלא ברכישה; ואתם לא משלמים לנו עמלה, כי היא מגיעה מהיזם. במקום לפזר את הפעילות על כמה סוגי עסקאות, בחרנו להתמחות במסלול אחד ולהכיר אותו לעומק.

בחלק מהפרויקטים ניתן להעביר את הזכויות לפני המסירה, בכפוף לתנאי היזם, לתשלומים שבוצעו ולעלויות הרלוונטיות. זו אחת האסטרטגיות שנבחן איתכם כבר בשלב הייעוץ.

אנחנו. הליווי מול הרשויות בדובאי הוא חלק מהשירות: אישור בעלות על הנכס בטאבו המקומי, הנפקת ויזה, פתיחת חשבון בנק ופתיחת החשבונות הנדרשים מול העירייה.

אחרי קבלת הנכס אנחנו מלווים את מציאת השוכר והכנסתו לדירה בהקדם האפשרי, כדי שהנכס יתחיל לייצר תשואה — ליווי שניתן ללא עלות נוספת מצידנו. בקרת האיכות לפני המסירה מתבצעת אצל היזם והדירות נמסרות מרוהטות ומאובזרות, כך שהנכס מוכן לכניסת שוכר; בדק בית עצמאי אינו חלק מהשירות שלנו. הניהול השוטף מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ואתם נשארים עם כתובת אחת בישראל לכל שאלה.

קבלת הנכס היא לא סוף הליווי. מאותו רגע ואילך אנחנו ממשיכים איתכם בארבעה דברים, כולם ללא עלות נוספת מצידנו: השכרה, כלומר מציאת שוכר והכנסתו לנכס כדי שיתחיל לייצר תשואה; מכירה חוזרת, בשלב שבו תחליטו למכור את הנכס; ליווי בהסדרת התושבות והוויזה, בכפוף לתנאי הזכאות; ופתיחת חשבון בנק מקומי, אם טרם נפתח. הניהול השוטף עצמו מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ואתם נשארים עם כתובת אחת בישראל.

אם אותה יחידה מוצעת באופן רשמי במחיר נמוך יותר, נפעל להתאמת המחיר בהתאם לתנאים המלאים של ההתחייבות. [יש להשלים תנאים משפטיים לפני פרסום]