מהשיחה הראשונה ועד קבלת המפתח

רכישת נכס בחו״ל נשמעת מסובכת בעיקר כי לא ברור מה קורה בכל שלב ומול מי. הדף הזה מפרק את התהליך לשישה שלבים בשלוש תקופות, ומסביר בכל שלב מה קורה, מה נדרש מכם, מה אנחנו עושים ומי עוד מעורב.

שלבים 01 — 03

לפני שמתחייבים

שלושת השלבים הראשונים הם סינון. בסופם אתם יודעים איזו יחידה, באיזה פרויקט ולמה דווקא היא. עדיין לא חתמתם על דבר ולא העברתם תשלום.

ייעוץ והכוונה

לפני שמציגים נכס אחד, מבינים מה אתם בכלל מחפשים. השיחה הזו קובעת את כל מה שיבוא אחריה.

מה קורה בשלב הזה

  1. שיחה ראשונית, בטלפון או פנים אל פנים במשרד בישראל.
  2. מיפוי התקציב ואופן המימון של הרכישה.
  3. הגדרת מטרת ההשקעה: השכרה לטווח ארוך, עליית ערך, מכירה לפני מסירה או מגורים בעתיד.
  4. הבנת לוח הזמנים שלכם ומועד המסירה שמתאים לו.
אתם

מה נדרש מכם

  • להגיע עם טווח תקציב מציאותי ועם מטרה, גם אם היא עדיין לא סופית.
אנחנו

מה אנחנו עושים

  • להסביר את השוק, את המסלולים ואת ההשלכות של כל בחירה, בלי להציג נכס בשלב הזה.

השלב הבא עוברים לניתוח שוק והתאמה של פרויקטים לקריטריונים שהוגדרו.

ניתוח שוק והתאמה

משווים בין אפשרויות אמיתיות, במקום להציג פרויקט אחד ולקוות שהוא יתאים.

מה קורה בשלב הזה

  1. ניתוח שוק שנעשה בהתאם למצב ולמטרה שהגדרתם.
  2. השוואה בין כמה פרויקטים בשכונות מבוקשות.
  3. הצגת יתרונות וחסרונות של כל אפשרות, כולל מה שפחות נוח.
  4. הצגת מבנה התשלומים ומועד המסירה של כל פרויקט.
אתם

מה נדרש מכם

  • לשאול שאלות ולומר מה לא מסתדר לכם. השלב הזה נועד לסנן, לא לשכנע.
אנחנו

מה אנחנו עושים

  • לרכז את הנתונים מהחומרים הרשמיים של היזמים ולהציג אותם בעברית, בצורה שאפשר להשוות.

מי עוד מעורב

  • צוות הנציגות בדובאי בודק את הפרויקטים בשטח

השלב הבא מצמצמים לרשימה קצרה ועוברים לבחירת היחידה עצמה.

בחירת הנכס

ברמת היחידה: איזו דירה, באיזו קומה, לאיזה כיוון ובאיזה לוח תשלומים.

מה קורה בשלב הזה

  1. בחירת הפרויקט הסופי מתוך הרשימה הקצרה.
  2. בחירת היחידה: קומה, כיוון, תצפית, שטח ותוכנית.
  3. בחינת לוח התשלומים המדויק של אותה יחידה.
  4. בדיקת התאמה בין היחידה לבין מטרת ההשקעה שהוגדרה.
אתם

מה נדרש מכם

  • לקבל החלטה על היחידה, אחרי שראיתם את התוכניות ואת החומרים.
אנחנו

מה אנחנו עושים

  • להצליב בין מה שמתאים לכם לבין מה שזמין בפועל אצל היזם באותו רגע.

מי עוד מעורב

  • צוות המכירות של היזם בדיקת זמינות היחידה

השלב הבא מבקשים הצעת מחיר רשמית ועוברים להתנהלות מול היזם.

שלבים 04 — 05

העסקה וההסדרה

מכאן ההתנהלות מול היזם ומול הרשויות בדובאי עוברת אלינו. מה שנשאר אצלכם הוא לקרוא, לאשר ולעמוד במועדי התשלום שנקבעו בהסכם.

ליווי מלא מול היזם

מכאן ואילך אתם לא מתכתבים עם אף אחד באנגלית. אנחנו מנהלים את המהלך מולו.

מה קורה בשלב הזה

  1. קבלת הצעת מחיר רשמית מהיזם, כולל לוח התשלומים המלא.
  2. שריון היחידה ורישומה על שמכם.
  3. מעבר על תנאי הסכם הרכישה לפני החתימה.
  4. ביצוע התשלומים לחשבון הנאמנות של הפרויקט, לפי אבני הדרך.
  5. קבלת האישורים והמסמכים הרלוונטיים בכל שלב.
אתם

מה נדרש מכם

  • לקרוא את ההסכם ואת לוח התשלומים לפני החתימה.
  • לעמוד במועדי התשלום שנקבעו בהסכם.
  • להיוועץ בעורך דין מטעמכם, אם תבחרו בכך. אנחנו ממליצים על כך.
אנחנו

מה אנחנו עושים

  • לנהל את כל ההתכתבות והתיאום מול היזם.
  • להסביר כל מסמך בעברית לפני שחותמים עליו.
  • ללוות את ההתנהלות מול הבנקים בשני הצדדים.

מי עוד מעורב

  • היזם
  • הבנק בישראל והבנק בדובאי
  • עורך דין מטעם הרוכש אם מונה

השלב הבא לאחר החתימה והתשלום הראשוני, עוברים לרישום ולהסדרה מול הרשויות.

ליווי מול הרשויות בדובאי

החלק הבירוקרטי, שהוא בדרך כלל מה שהכי מרתיע מרחוק, ובפועל מטופל על ידינו.

מה קורה בשלב הזה

  1. רישום ואישור הבעלות על הנכס בטאבו המקומי.
  2. הנפקת ויזה, כשהיא רלוונטית ובכפוף לתנאי הזכאות.
  3. פתיחת חשבון בנק מקומי.
  4. פתיחת החשבונות הנדרשים מול העירייה.
אתם

מה נדרש מכם

  • לספק מסמכים אישיים לפי דרישת הגורמים הרשמיים.
אנחנו

מה אנחנו עושים

  • לרכז את הדרישות, להגיש ולעקוב מול הגורמים המקומיים, ולעדכן אתכם בכל שלב.

מי עוד מעורב

  • הרשויות המקומיות בדובאי
  • הבנק המקומי

השלב הבא נכנסים לתקופת הבנייה, עם מעקב שוטף עד המסירה.

שלב 06

אחרי המסירה

המסירה היא הנקודה שבה הנכס מתחיל להחזיר, ולכן היא לא סוף הליווי אלא תחילתו של החלק שמייצר את התשואה. השכרה, מכירה חוזרת, תושבות ופתיחת חשבון בנק — הכול ללא עלות נוספת מצידנו.

אחרי קבלת המפתח

המסירה היא לא סוף הליווי. זה השלב שבו הנכס מתחיל להחזיר, וכל מה שאנחנו עושים בו ניתן ללא עלות נוספת.

מה קורה בשלב הזה

  1. בדק בית במסירה לאיתור ליקויים, והעברת רשימת הליקויים ליזם לתיקון.
  2. קבלת המפתח בפועל.
  3. ליווי למציאת שוכר והכנסתו לנכס בהקדם האפשרי.
  4. העברת הניהול השוטף לחברת ניהול מקומית.
  5. ליווי במכירה חוזרת של הנכס, בשלב שבו תחליטו למכור.
  6. השלמת התושבות ופתיחת חשבון הבנק המקומי, אם לא הוסדרו בשלב הקודם.
אתם

מה נדרש מכם

  • לדאוג לבדק הבית במסירה מול היזם, ישירות או באמצעות חברת בדק בית מקומית.
  • להחליט על מדיניות ההשכרה: טווח ארוך, טווח קצר או מגורים.
אנחנו

מה אנחנו עושים

  • ללוות את מציאת השוכר והכנסתו לנכס.
  • ללוות את המכירה החוזרת של הנכס, כשתחליטו למכור.
  • ללוות את הסדרת התושבות ואת פתיחת חשבון הבנק המקומי, אם טרם הוסדרו.
  • כל אלה ללא עלות נוספת מצידנו, גם שנים אחרי הרכישה.

מי עוד מעורב

  • היזם
  • חברת ניהול מקומית
  • השוכר

מכאן והלאה מכאן זו החזקה שוטפת, עם כתובת אחת בישראל לכל שאלה.

הצעד הבא

נתחיל בשלב הראשון?

שיחת ייעוץ ראשונית, בטלפון או פנים אל פנים במשרד בישראל. בלי עלות, בלי התחייבות, ובלי שנציג לכם נכס לפני שהבנו מה אתם מחפשים.

השארת פרטים לשיחה

שיחה ראשונית ללא עלות וללא התחייבות. נחזור אליכם בהקדם.

הפרטים משמשים ליצירת קשר ולהתאמת אפשרויות בלבד. השיחה אינה מחייבת.

וואטסאפ לשיחת ייעוץ