מאמרים

כן. בדובאי קיימים אזורי בעלות מלאה לזרים, ובהם רוכש זר נרשם כבעלים מלאים על שמו במרשם המקרקעין. כל הפרויקטים שאנחנו מלווים נמצאים באזורים כאלה.

מפרסומים רשמיים של רשות המקרקעין של דובאי ושל גופים ממשלתיים אחרים, ומהחומרים הרשמיים של היזמים. אנחנו לא מצטטים ממוצעים מפורטלי תיווך כעובדה, וכל מספר שמתפרסם נושא ציון מקור ותאריך.

בשניים מהפרויקטים שאנחנו מלווים מחיר הכניסה מתחיל ב-500,000 דירהם, ולאלה מצטרפות עלויות הרכישה של כארבעה וחצי אחוזים נוספים. חשוב לדעת שהסכום אינו משולם בבת אחת אלא נפרס ללוח תשלומים.

רוב הטבלאות האלה נשענות על מחירי בקשה בפורטלי תיווך, כלומר על מה שמוכרים מבקשים ולא על מה ששולם בפועל. אנחנו מציגים מחירים רק כשהם נשענים על עסקאות שנרשמו ברשות המקרקעין.

השלבים שעד החתימה, כלומר ייעוץ, התאמה ובחירת יחידה, נמשכים בדרך כלל שבועות ספורות. ברכישה על הנייר, משם ועד המסירה חולפות שנים לפי לוח הבנייה של הפרויקט.

הסתמכות על תשואה ברוטו כאילו היא מה שייכנס לחשבון. דמי ניהול, חודשים ריקים ועמלת ניהול מורידים את המספר באופן משמעותי, וכל אלה ידועים מראש וניתנים לחישוב לפני החתימה.

אין מחיר דירה אחד לעיר, וכל מי שנוקב מספר אחד מציג ממוצע שלא מתאר אף נכס. מה שכן אפשר: בשניים מהפרויקטים שאנחנו מלווים מחיר הכניסה מתחיל ב-500,000 דירהם. מחיר דירה ספציפית נקבע לפי השכונה, סוג היחידה, הקומה ולוח התשלומים.